拓海第一江岸小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 拓海第一江岸位于雨城区雨城板块，小区容积率约3.49，由约17栋高层住宅组成，户型有73㎡-80㎡左右的两居室，87㎡-137㎡左右的三居室，146㎡左右的四居室，188㎡左右的六居室，主力户型以120㎡左右的三居室为主，适合改善型住房人群。小区绿化率约30%，整体环境一般。
小区优缺点
优点- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区周边商业配套完善，能够满足居民的日常生活需求。
缺点- 小区部分户型临近商业街，噪声较大；
- 小区楼间距较小，部分低楼层房子采光欠佳。
地段交通
7.5 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离第一江岸小区公交站约133m，停靠本站的公交线路有5路、6路、11路、13路；距离第一江岸公交站约205m，停靠此站的公交车有7路；距离恒信上海城公交站约428m，停靠此站的公交车有6路、7路，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离雅州大道约520m，驾车出行快捷。
附近学校
7.9 分
高于82%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
7.5
23个
附近幼儿园
11个
附近小学
6个
附近初中
小区距离赛恩小太阳国际幼儿园约205m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离汉碑慈济小学约343m，该学校是一所公办小学；距离姚桥镇初级中学约729m，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区内干净整洁，居住起来比较舒适；小区有篮球场、羽毛球场、游泳池和健身器材，方便居民日常运动、锻炼身体；小区内建有凉亭，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，散步至此的居民也可以在这里歇脚。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，楼栋为高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以卡其色涂料为主。小区物业维护及时，没有墙皮脱落的现象，外立面看着较新。
楼栋分布
小区容积率约3.49，由约17栋高层住宅组成，户型有73㎡-80㎡左右的两居室，87㎡-137㎡左右的三居室，146㎡左右的四居室，188㎡左右的六居室，主力户型以120㎡左右的三居室为主，适合改善型住房人群。小区南北通透，采光通风较好。
出入口
小区有2个出入口，南门在熊猫大道388号，北门在和平东路附近，这2个门都是仅行人可以通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 篮球场；
- 羽毛球场；
- 游泳池；
- 凉亭；
- 休闲桌椅；
- 健身器材；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业人员服务态度好，分工明确，工作人员配备比较充足，对于业主的诉求能给与及时响应。保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，可以使居民安全使用公共设施。
安保
小区门口设有门禁，有专门的安保人员24小时值班，居民可随意进出小区，外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区设有110系统联网，里面配备摄像监控，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.7元/m²/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.5 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
70个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离万达广场(雅安店)约2.3km，是一个集吃喝玩乐于一体的商业购物中心，居民休闲购物方便；距离时代家园超市约159m，居民生活必需品配备齐全；距离荥惠便利店约205m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离雅安市人民医院(第三院区)约672m，该医院是一所二级甲等综合医院；距离姚桥卫生院约624m，能够满足居民日常的看病需求；距离雅安市雨城区博信大药房约147m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离蜀天农贸市场姚桥店约1km，价格亲民，居民买菜方便；距离四川银行(雅安雨城支行)约192m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国移动约133m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离桃花岛公园约514m，公园里种着着颜色各异的花卉，公园里有河滩景观、栈道、小湖等，周边居民经常来散步或领着孩子游玩；距离雅安生态博物馆约274m，是雅安重建后新建的一个小型博物馆，里面有恐龙化石、动物标本等，周末可以带着孩子来参观。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离恒信上海城游泳池约407m，有喜欢游泳健身的居民可以选择这里；距离帝豪KTV约177m，闲暇时间可以和同事朋友一起娱乐放松，小区居民下班后约朋友来此唱歌消遣是不错的选择；距离坚蛋健身约173m，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者，可以选择80㎡左右的两居室，户型大小合适，老人打扫起来不费力；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择188㎡左右的六居室，房子面积较大，房间较多，家庭成员居住舒适度较高。
卖房建议
对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，有孩子在上学的家庭比较看重教育资源，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，一定程度上，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，建议与他人一起合租73㎡左右的两居室，可与室友分摊房租，降低生活成本；对于预算充足的人群来说，可以租住146㎡左右的四居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.0 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区附近公交较为便捷，居民出行比较方便；小区周边学校众多，孩子上学读书很方便，家长接送也比较方便；小区绿化环境较好，小区里还有游泳池、篮球场、健身设施、羽毛球场，方便居民锻炼身体；小区有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，居住舒适度高。
业主特征
小区内多数是三代人住在一起，小区内经常会有家长带孩子在小区内的游乐设施处玩耍；小区内住户彼此较为熟悉，邻里和睦；另一部分业主为上班族，文化程度较高，素质较好。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 生活用水水价1.3元/吨
- 污水处理费为0.4元/吨
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.4913元每千瓦时
- 1-110千伏0.4813元每千瓦时
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.01元/m³,第二阶梯2.41元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费