中鑫半岛龙湾小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 中鑫半岛龙湾位于东坡区东坡板块，小区由眉山市鑫象房地产开发有限公司开发，小区占地面积约76623.02㎡，建筑面积约177800㎡，小区共有1栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约为5，小区户型面积有67㎡-135㎡左右的2居室到4居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为37%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为37%，环境较好；
- 小区距离万达广场(眉山店)约1.5km，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区地面有些车道比较窄，出行不是很方便。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.6
694米
步行至地铁
159个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约110m有九巷十坊(西)公交站，本站停靠20路、202路、203路等公交车；距离小区约169m有九巷十坊西公交站，本站停靠202路公交车；距离小区约203m有铁环东路路口公交站，本站停靠205路公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约1.6km有万安桥，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.1
初中
7.6
49个
附近幼儿园
5个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约630m有传世风景幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约723m有苏洵小学，是一所公立小学；距离小区约774m有苏洵中学，是一所公立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
6.0 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为37%，小区楼栋周围有绿地，栽种着多种树木植被；小区内有花园，是平时居民来的比较多的地方，小区内有儿童娱乐设施，居民经常领着孩子在此处玩耍；小区整体环境比较好，环境整洁，适合居住。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以卡其色的面砖为主色调，具有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区建筑面积约177800㎡，小区共有1栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约为5，小区户型面积有67㎡-135㎡左右的2居室到4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区主出入口位于四川省眉山市东坡区通惠街道眉州大道西四段半岛龙湾，行人和机动车都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 篮球场；
- 儿童游乐设施；
- 休闲长椅。
物业服务
小区物业服务及时，能够及时解决业主生活中的报修问题，对于小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区；小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况；总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 眉山市鑫象房地产开发有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.6 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约1.5km有万达广场(眉山店)，居民购物方便；距离小区约69m有凤凰超市，商品种类丰富，可满足居民的日常生活；距离小区约177m有桥楼豆花饭店，距离小区很近，居民日常就餐方便。
医疗资源
距离小区约446m有眉州医院，居民就医方便；距离小区约868m有代崇继德鑫诊所，居民有感冒发烧等症状可以来此就诊；距离小区约306m有千方药房(岷江大道西段店)，居民购买日常药品比较方便。
生活服务
距离小区约1.2km有火车站菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约632m有四川农信，居民办理银行业务方便；距离小区约346m有中国电信(岷江大道西段营业厅)，居民办理手机业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约355m有CC新生代KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约471m有途睿健身游泳俱乐部(眉山店)，喜欢游泳健身的居民可以选择这里。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积67㎡左右的2居室，房屋总价相对较低，可以减轻经济压力，用来过渡比较合适；对于成员比较多的家庭来说，也可以选择面积135㎡左右的4居室，房间比较多，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于单身人士来讲，建议与他人合租67㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约135㎡左右的4居室，房间比较多，居住舒适度较高。
用户评价
7.9 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活配套都能满足；小区内设有健身设施，居民可以来此锻炼；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区业主偏年轻化，新婚夫妻居多，并且大部分多为上班族，此部分人群作息规律；小区内也有较多退休老人，平时在小区公共健身区域锻炼；业主之间相处比较融洽，居民文化水平比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.05元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯4.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5214元/度
- 第二阶梯0.6124元/度
- 第三阶梯0.8124元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 1.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费